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2月15號(hào)，住建部印發(fā)38項(xiàng)全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，一下爆出這么多規(guī)范，看來(lái)2019年對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)建筑行業(yè)，又是一個(gè)改圖年。

其中包括大家最關(guān)心的：

《建筑防火通用規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》

《民用建筑通用規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》

這些規(guī)范的制訂和修改對(duì)于今年的項(xiàng)目有多方面影響，所以各地產(chǎn)和設(shè)計(jì)院抓緊往前趕圖吧，爭(zhēng)取在新規(guī)范實(shí)施前，完成項(xiàng)目的審批工作。

今天先看《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》該規(guī)范最大亮點(diǎn)：

● 2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，

● 2.4.6 住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

● 4.2.4 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1. 每個(gè)居住單元應(yīng)至少有 1 處公共出入口符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；

2. 公共出入口門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于 1.20m；

5.1.2 住宅建筑結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，且抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。住宅建筑不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。

●  7.5.1 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1. 四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m 的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯。每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有 1 臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于 0.90m；

2. 十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于 2 臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于 1 臺(tái)；

全文如下 ：

目 次

1 總則 

2 基本規(guī)定 

3 布局與配套

4 建筑空間

5 結(jié)構(gòu)與地基

6 室內(nèi)環(huán)境

7 建筑設(shè)備

附 起草說(shuō)明（略）

1 總則

1.0.1 為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施，制定本規(guī)范。

1.0.2 住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。

1.0.3 本規(guī)范是住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)過(guò)程中技術(shù)和管理的基本要求。當(dāng)工程中采用的設(shè)計(jì)方法、材料、構(gòu)件、技術(shù)措施、施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收內(nèi)容及方法等與本規(guī)范的規(guī)定不一致時(shí)，但經(jīng)合規(guī)性判定后符合本規(guī)范第二章的規(guī)定時(shí)，應(yīng)允許使用。

1.0.4 住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)，除應(yīng)遵守本規(guī)范外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定。

2 基本規(guī)定

2.1 功能要求

2.1.1 住宅項(xiàng)目選址應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；

2 與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定；

3 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染和光污染的防護(hù)措施；

4 土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無(wú)害化處理，并達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。

2.1.2 住宅應(yīng)具有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，內(nèi)部空間尺度與構(gòu)造應(yīng)滿足居住者活動(dòng)的需要，并應(yīng)保障居住者安全。

2.1.3 住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通風(fēng)、炊事等基本生活的要求。

2.1.4 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。

2.1.5 住宅建筑項(xiàng)目應(yīng)配置附屬道路、綠地，并具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等配套設(shè)施。住宅建筑布局應(yīng)保障日照標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.6 住宅建筑應(yīng)對(duì)用水、用電、用氣進(jìn)行分戶計(jì)量。

2.1.7 農(nóng)村住宅建筑應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置農(nóng)機(jī)具、農(nóng)作物儲(chǔ)藏等基本功能空間。

2.2 性能要求

2.2.1 住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表 2.2.1 的規(guī)定。

表 2.2.1 住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限

2.2.2 住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表 2.2.2 的規(guī)定。

表 2.2.2 住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值

注：*指混合照明照度。

2.2.3 住宅建筑室內(nèi)空氣污染物的濃度不應(yīng)大于表 2.2.3 的規(guī)定。

表 2.2.3 住宅建筑室內(nèi)空氣品質(zhì)參數(shù)限值

2.2.4 生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應(yīng)符合使用要求。

2.2.5 設(shè)置集中供暖系統(tǒng)的住宅，冬季室內(nèi)供暖溫度不應(yīng)低于表 2.2.5 的規(guī)定。

表 2.2.5 供暖住宅的冬季室內(nèi)供暖溫度

2.2.6 標(biāo)準(zhǔn)工況下，典型新建住宅建筑供暖與空調(diào)設(shè)計(jì)平均能耗指標(biāo)應(yīng)符合表2.2.6 中的規(guī)定。

表 2.2.6 住宅建筑設(shè)計(jì)平均能耗

注：1 標(biāo)準(zhǔn)工況見(jiàn)國(guó)家工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》；

2 設(shè)計(jì)能耗為 1m 3 天然氣=7.131kWh 電，1kg 原煤=2.928kWh 電換算為建筑的耗電量。

2.2.7 住宅供氣壓力的波動(dòng)不得影響燃?xì)馊紵骶叩恼Ｈ紵覂?nèi)天然氣管道的供氣壓力不應(yīng)高于 0.2MPa。

2.2.8 住宅建筑用電負(fù)荷的分級(jí)應(yīng)符合表 2.2.8 的規(guī)定。

表 2.2.8 住宅建筑主要用電負(fù)荷分級(jí)

2.3  驗(yàn)收交付

2.3.1 城鎮(zhèn)住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收：

1 住宅室內(nèi)空間尺寸；

2 地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

3 門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；

4 室內(nèi)防水工程質(zhì)量；

5 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。

2.3.2 城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)狻⒄彰鳌⒐╇姷认到y(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

2 供水、供電、燃?xì)狻⒌缆贰⒕G地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；

3 消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

2.4 使用維護(hù)

2.4.1 用戶不應(yīng)在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物。

2.4.2 嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)審核和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀。

2.4.3 用戶不應(yīng)拆改公共用途的水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施。

2.4.4 用戶不應(yīng)自行拆改或占用公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。

2.4.5 不應(yīng)擅自改變居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途。

2.4.6 住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

3 布局與配套

3.1 用地與建筑

3.1.1 居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表 3.1.1-1 的規(guī)定；采用低層或多層高密度布局方式的居住街坊，用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表 3.1.1-2 的規(guī)定。

表 3.1.1-1 居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

表 3.1.1-2 低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

3.1.2 城鎮(zhèn)住宅建筑的間距應(yīng)符合表 3.1.2 對(duì)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；對(duì)于特定情況，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，但既有住宅建筑進(jìn)行無(wú)障礙改造、加裝電梯除外；

2 舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)，新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù) 1h，且不應(yīng)降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)周邊既有建筑原本不滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)再降低其原有的日照水平。

表 3.1.2  住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

注：底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪 0.9m 高的外墻位置。

3.1.3 新建農(nóng)村住宅建筑與相鄰建筑應(yīng)采取可靠的防火措施。

3.2 場(chǎng)地

3.2.1 居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于 0.50㎡ /人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于 0.35㎡ /人；

2 寬度不應(yīng)小于 8m；

3 在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于 1/3，其中應(yīng)設(shè)老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

3.2.2 居住街坊內(nèi)應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)與住宅建筑單元出入口及城市道路或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相聯(lián)通。

3.2.3 居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)形成完整的無(wú)障礙步行系統(tǒng)，并應(yīng)與城市及鎮(zhèn)區(qū)道路的步行系統(tǒng)無(wú)障礙銜接。

3.2.4 城鎮(zhèn)住宅室外場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)坡度不應(yīng)小于0.2％；當(dāng)自然坡度大于8.0%時(shí)，應(yīng)采用臺(tái)地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臺(tái)地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2 相鄰臺(tái)地高差大于1.5m 時(shí)，其上緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m，下緣與建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。

3.2.5 城鎮(zhèn)住宅建筑高度大于 10m 時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.5 的規(guī)定：

表 3.2.5  城鎮(zhèn)住宅建筑外墻面至道路邊緣的最小距離

注：1 城市道路的邊緣指道路紅線；

2 附屬道路的邊緣指路面邊線。

3.2.6 住宅室外場(chǎng)地高程設(shè)計(jì)應(yīng)有利于合理組織排水，并滿足住宅建筑防洪排澇的要求。

3.3 配套設(shè)施

3.3.1 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模及設(shè)施服務(wù)半徑配套建設(shè)相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施。

3.3.2 居住街坊應(yīng)配套建設(shè)物業(yè)管理與服務(wù)用房、兒童與老年人活動(dòng)場(chǎng)地、便利店、生活垃圾收集點(diǎn)等生活必須的便民服務(wù)設(shè)施。

3.3.3 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)配建非機(jī)動(dòng)車與機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所，并應(yīng)符合下列要求：

1 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)位置合理、方便使用和管理；

2 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)設(shè)無(wú)障礙車位，且不應(yīng)少于總車位的 0.5%；

3 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所應(yīng)具備新能源汽車充電設(shè)施安裝條件。

4 建筑空間

4.1 戶內(nèi)空間

4.1.1 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于 30㎡；

2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于 22㎡。

4.1.2 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 雙人臥室使用面積不應(yīng)小于 9㎡；

2 單人臥室使用面積不應(yīng)小于 5㎡；

3 兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于 12㎡。

4.1.3 起居室使用面積不應(yīng)小于 10㎡。

4.1.4 廚房的使用面積不應(yīng)小于 3.5㎡。

4.1.5 每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于 2.2㎡ 。

4.1.6 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.20m。

4.1.7 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.50m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.10m，局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。住宅利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于 2.10m 的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的 1/2。

4.1.8 臥室、起居室、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，應(yīng)符合本規(guī)范對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)等相關(guān)規(guī)定。

4.1.9 廚房應(yīng)設(shè)洗滌池、案臺(tái)、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或?yàn)樵罹摺⑴庞蜔煓C(jī)預(yù)留安裝位置。

4.1.10 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

4.1.11 衛(wèi)生間的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面和頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，衛(wèi)生間門(mén)口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。

4.1.12 衛(wèi)生間的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 起居室在套內(nèi)入口層時(shí)，該層應(yīng)至少設(shè)有 1 間配置便器和洗面器的衛(wèi)生間；

2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)安裝扶手或預(yù)留安裝條件；

3 布置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。

4.1.13 每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及條件。

4.1.14 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和戶門(mén)的門(mén)檻高度及同層相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于 15mm。

4.1.15 套內(nèi)入口處過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 1.20m；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 0.90m。

4.1.16 戶門(mén)應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護(hù)門(mén)。

4.1.17 套內(nèi)樓梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：微信公眾號(hào)：搜建筑

1 當(dāng)樓梯一側(cè)靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 0.75m；

2 當(dāng)樓梯兩側(cè)均靠墻時(shí)，樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手；

3 樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m，高度不應(yīng)大于 0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距內(nèi)側(cè)扶手中心 0.25m 處的寬度不應(yīng)小于 0.22m。

4.1.18 設(shè)有陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)設(shè)晾、曬衣服設(shè)施，且頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩；

2 六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11m；

3 開(kāi)敞式或設(shè)置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)有防水措施；

4 各套住宅之間毗鄰的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。

4.1.19 窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓地面的凈高低于 0.90m 時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。

4.1.20 向外開(kāi)啟的戶門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟。

4.1.21 農(nóng)村住宅采用室外廚房時(shí)，應(yīng)布置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，并應(yīng)設(shè)有屋蓋。當(dāng)廚房采用燃煤和燃柴時(shí)，應(yīng)設(shè)燃料存放空間，且存放空間距燃煤、燃柴灶爐不應(yīng)小于 1.0m。

4.1.22 每戶農(nóng)村住宅均應(yīng)設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間或室外廁所，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 采用室內(nèi)衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)為獨(dú)用空間；

2 采用室外廁所時(shí)，應(yīng)有防風(fēng)雨、遮擋視線的圍護(hù)措施；

3 采用旱廁時(shí)，不應(yīng)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，并應(yīng)防止污染地下水。

4.2  公共空間

4.2.1 走廊和公共部位通道應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m；

2 設(shè)置封閉外廊時(shí)，應(yīng)設(shè)可開(kāi)啟的窗扇；

3 走廊、通道內(nèi)臺(tái)階和門(mén)檻等高差處應(yīng)設(shè)置輪椅坡道；改造工程走廊、通道內(nèi)臺(tái)階等高差處無(wú)法設(shè)置輪椅坡道時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階旁設(shè)置扶手。

4.2.2 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲和減振措施。

4.2.3 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建筑高度不超過(guò) 18m 時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.00m；建筑高度超過(guò) 18m 時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于 1.10m；

2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m，且同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致，不應(yīng)采用螺旋樓梯或弧形樓梯；

3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于 0.50m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.10m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 0.11m。

4.2.4 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每個(gè)居住單元應(yīng)至少有 1 處公共出入口符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求；

2 公共出入口門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于 1.20m；

3 出入口平臺(tái)上方應(yīng)設(shè)置雨篷；

4 公共出入口臺(tái)階高度超過(guò) 0.70m 并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于 1.10m；

5 公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.5 居住街坊用地人行出入口、附屬人行道路、集中和宅旁綠地道路和有活動(dòng)設(shè)施的場(chǎng)地、配套便民服務(wù)設(shè)施出入口和住宅單元出入口應(yīng)符合無(wú)障礙要求。

4.2.6 居住街坊配套便民服務(wù)設(shè)施的建筑內(nèi)部空間的通道、樓電梯、公共衛(wèi)生間和接待設(shè)施應(yīng)設(shè)置符合無(wú)障礙功能要求的設(shè)施。

4.2.7 住宅電梯門(mén)洞、轎廂門(mén)開(kāi)啟凈寬度和呼叫按鈕，樓梯踏面材料應(yīng)符合無(wú)障礙功能要求。

4.2.8 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿。

4.2.9 住宅應(yīng)配套設(shè)置信報(bào)箱。

4.2.10 住宅設(shè)置地下和半地下機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 車庫(kù)出入口處應(yīng)采取防止室外地面雨水回灌的措施；

2 機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)的車道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.20m。車位局部?jī)舾卟粦?yīng)低于 2.00m。微信公眾號(hào)：搜建筑

4.2.11 下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)在住宅共用空間內(nèi)：

1 公共功能的管道，包括給水總立管、消防立管、雨水立管、采暖（空調(diào)）供回水總立管和配電和弱電干線（管）等（設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外）；

2 公共的管道閥門(mén)、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（戶內(nèi)排水立管檢修口除外）；

3 采暖管溝和電纜溝的檢查孔；

4 燃?xì)庖牍荛y門(mén)。

5 結(jié)構(gòu)與地基

5.1 上部結(jié)構(gòu)

5.1.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

5.1.2 住宅建筑結(jié)構(gòu)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，且抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。住宅建筑不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。

5.1.3 住宅建筑結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的力學(xué)性能、工藝性能和耐久性能，并符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則。

5.1.4 住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在建造和正常使用過(guò)程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

5.1.5 住宅建筑應(yīng)避免因局部破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承載能力和穩(wěn)定性。

5.1.6 農(nóng)村住宅建筑設(shè)有小型生產(chǎn)或糧食儲(chǔ)備等用房時(shí)，應(yīng)考慮實(shí)際荷載、使用環(huán)境對(duì)住宅建筑結(jié)構(gòu)安全性和耐久性的影響，并采取措施滿足結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定性要求。

5.2 地基基礎(chǔ)

5.2.1 住宅建筑的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅建筑的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。

5.2.2 與住宅建筑鄰近的永久性邊坡的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。

5.2.3 在多年凍土地區(qū)建設(shè)住宅建筑時(shí)，應(yīng)對(duì)地基進(jìn)行靜力計(jì)算和熱工計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 地基的靜力計(jì)算應(yīng)包括承載力計(jì)算、變形計(jì)算和穩(wěn)定性計(jì)算。確定凍土地基承載力時(shí)，應(yīng)計(jì)入地基土的溫度影響；

2 地基的熱工計(jì)算應(yīng)包括地溫特征值計(jì)算、地基凍結(jié)深度計(jì)算、地基融化深度計(jì)算等。

6 室內(nèi)環(huán)境

6.1 聲環(huán)境

6.1.1 住宅臥室、起居室內(nèi)噪聲級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB；

2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù) A 聲級(jí)不應(yīng)大于 37dB。

6.1.2 樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于 75dB。

6.2 光環(huán)境

6.2.1 每套住宅獲得冬季日照的居住空間不應(yīng)少于 1 個(gè)。

6.2.2 住宅的臥室、起居室、廚房應(yīng)有直接采光。

6.2.3 住宅的臥室、起居室照明色溫不應(yīng)高于 4000K。

6.3 熱環(huán)境

6.3.1 供暖住宅建筑的外墻、屋面、地面不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露和內(nèi)部冷凝。

6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。

6.3.3 臥室、起居室、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 5%；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置封閉陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 5%；

2 廚房的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 10%，并不應(yīng)小于0.60 ㎡ 。當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的 10%，并不應(yīng)小于 0.6 ㎡。

7 建筑設(shè)備

7.1 給水排水

7.1.1 城鎮(zhèn)住宅生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水。

7.1.2 農(nóng)村住宅在城鎮(zhèn)給水服務(wù)半徑內(nèi)時(shí)，生活給水系統(tǒng)應(yīng)采用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)供水；當(dāng)生活給水系統(tǒng)無(wú)法采用城鎮(zhèn)管網(wǎng)延伸供水時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 具備水源條件時(shí)，人口居住集中的村莊，應(yīng)采用集中供水方式；

2 散戶應(yīng)建井、池、窖等單戶或聯(lián)戶供水；

3 農(nóng)村自備水源的供水管道不得直接與公用給水管網(wǎng)連接。

7.1.3 住宅用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于用水器具要求的最低壓力；入戶管的給水壓力不應(yīng)大于 0.35MPa。

7.1.4 住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。

7.1.5 排水管道不應(yīng)穿越臥室。

7.1.6 住宅設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于 50mm；洗衣機(jī)廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。

7.1.7 住宅地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。

7.1.8 住宅建筑采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2 應(yīng)設(shè)置防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3 不得破壞住宅建筑屋面防水層及附屬設(shè)施。

7.1.9 住宅建筑的生活污水應(yīng)達(dá)標(biāo)排放。

7.2 供暖、通風(fēng)和空調(diào)

7.2.1 住宅集中供暖系統(tǒng)應(yīng)以熱水為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.2 供暖系統(tǒng)有凍結(jié)危險(xiǎn)的部位應(yīng)采取可靠的防凍措施。

7.2.3 供暖系統(tǒng)應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。

7.2.4 除有余熱廢熱可利用或熱泵項(xiàng)目外，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑不應(yīng)采用集中供暖系統(tǒng)。對(duì)于確實(shí)需要采用集中供暖系統(tǒng)的住宅建筑，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

7.2.5 除電力充足和供電政策支持外，嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅內(nèi)不應(yīng)采用直接電熱采暖。

7.2.6 當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

7.2.7 住宅設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)分室或分戶溫度控制設(shè)施。

7.2.8 無(wú)外窗的住宅暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)設(shè)施應(yīng)防止回流。

7.2.9 分體式空氣調(diào)節(jié)器(含風(fēng)管機(jī)、多聯(lián)機(jī))室外機(jī)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供安全和方便操作的條件；

2 室外機(jī)應(yīng)安裝牢固，并采取設(shè)空調(diào)平臺(tái)等防止墜落或墜落傷人的措施；

3 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；排出空氣與吸入空氣之間不應(yīng)發(fā)生明顯的氣流短路；

4 室外機(jī)位的格柵應(yīng)保障空調(diào)有效散熱，應(yīng)組織好冷凝水的排放，并采取防雨水倒灌及外墻防潮的構(gòu)造措施；

5 對(duì)周圍環(huán)境不應(yīng)造成熱污染和噪聲污染。

7.3 燃?xì)?/span>

7.3.1 燃?xì)夤艿啦粦?yīng)敷設(shè)在住宅建筑臥室、暖氣溝、進(jìn)風(fēng)道、排煙道、垃圾道和電梯井等內(nèi)。除了專為設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴獾谋砗笾Ч芡猓渌細(xì)夤艿啦坏眠M(jìn)入衛(wèi)生間。

7.3.2 燃?xì)夤艿婪笤O(shè)在地下室、半地下室內(nèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)通風(fēng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警或管道檢漏等安全設(shè)施。

7.3.3 使用燃?xì)獾淖≌瑥N房應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 廚房與臥室、衛(wèi)生間等應(yīng)有隔墻；

2 廚房應(yīng)有能自然通風(fēng)的條件；

3 應(yīng)有滿足燃?xì)庠罹甙惭b、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間；

4 放置燃?xì)庠罹叩脑钆_(tái)應(yīng)采用不燃燒材料或難燃材料，當(dāng)采用難燃材料時(shí)，應(yīng)采取防火隔熱措施。

7.3.4 使用燃?xì)獾淖≌瑧?yīng)至少按每套內(nèi)設(shè)置 1 個(gè)雙眼灶和 1 個(gè)燃?xì)鉄崴髋渲霉庠O(shè)施。

7.3.5 設(shè)置燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的房間應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)有滿足安裝、操作、檢修和安全使用要求的位置和空間；并應(yīng)設(shè)專用煙道將煙氣排至室外或在外墻上留有通往室外的孔洞；

2 房間的凈高不應(yīng)低于 2.2m，且不應(yīng)與臥室、起居室等居住房間連通；并應(yīng)有自然通風(fēng)或強(qiáng)制排風(fēng)措施；

3 安裝的墻面或地面應(yīng)能承受所安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的荷載，并應(yīng)為不燃材料或難燃材料，且當(dāng)安裝在難燃材料構(gòu)成的墻壁或地板上時(shí)，應(yīng)采取有效的防火隔熱措施；

4 安裝燃?xì)獠膳療崴疇t的房間地面的最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)地漏，地漏及連接的排水管道應(yīng)能滿足排放高溫?zé)崴八嵝运囊螅?/span>

5 應(yīng)有燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t專用的電源插座。

7.3.6 燃?xì)馊紵骶叩臒煔鈶?yīng)通過(guò)煙道排至室外，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用 1 個(gè)豎向煙道排放煙氣時(shí)，煙道的構(gòu)造應(yīng)有良好的防倒煙和防串煙功能；

2 水平煙道不應(yīng)通過(guò)臥室；

3 排煙口的出口不應(yīng)對(duì)著相鄰建筑物的門(mén)窗洞口，并應(yīng)采取防風(fēng)措施；

4 燃?xì)馊紵骶叩呐艢馔病⑴艢夤軕?yīng)保持暢通，排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的部位，且應(yīng)遠(yuǎn)離室外空調(diào)新風(fēng)口；排出的煙氣不應(yīng)竄入或回流至住宅建筑和相鄰建筑物內(nèi)。

7.3.7 排油煙機(jī)不應(yīng)與燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t排煙合用 1 個(gè)煙道。

7.3.8 以煤、薪柴、沼氣等為燃料的戶式供暖農(nóng)村住宅，以及以煤、薪柴為燃料的農(nóng)村住宅廚房，應(yīng)設(shè)煙囪，且上下層或毗連房間合用 1 個(gè)煙囪時(shí)，應(yīng)采取防止串煙的措施。燃?xì)馊紵骶卟粦?yīng)與使用固體燃料的設(shè)備共用 1 個(gè)煙道或 1 套排煙設(shè)施。

7.4  電氣

7.4.1 每套住宅設(shè)置的家居配電箱不應(yīng)少于 1 個(gè)，家居配電箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 家居配電箱底距離地面高度不應(yīng)低于 1.6m；

2 家居配電箱進(jìn)線應(yīng)采用銅芯線纜。且對(duì)于建筑面積小于或等于 60㎡且為一居室的住戶，家居配電箱的銅芯進(jìn)線線纜的橫截面積不應(yīng)小于 6m㎡；對(duì)于建筑面積大于 60㎡ 的住戶，家居配電箱的銅芯進(jìn)線線纜的橫截面積不應(yīng)小于10m㎡；

3 家居配電箱應(yīng)裝設(shè)同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線并具有隔離功能的電源進(jìn)線開(kāi)關(guān)電器。供電回路應(yīng)裝設(shè)短路和過(guò)負(fù)荷保護(hù)電器，電源插座回路均應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。

7.4.2 住宅家居配電箱套內(nèi)供電回路配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每套住宅設(shè)置的照明回路不應(yīng)少于 1 個(gè)；

2 裝有空調(diào)的每套住宅設(shè)置的空調(diào)電源插座回路不應(yīng)少于 1 個(gè)；

3 廚房設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于 1 個(gè)；

4 裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于 1 個(gè)；

5 除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能用房設(shè)置的電源插座回路不應(yīng)少于 1 個(gè)。

7.4.3 每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量應(yīng)符合表 7.4.3 的規(guī)定。所有插座均應(yīng)采用安全型插座。

表 7.4.3  每套住宅電源插座的設(shè)置要求及數(shù)量

注：表中序號(hào) 1-4 設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號(hào) 5 專用設(shè)備所需的電源插座量。

7.4.4 住宅建筑公共部位的照明應(yīng)采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)采取應(yīng)急/消防時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。

7.4.5 建筑高度大于 54m 的住宅建筑和年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)大于 0.25 的住宅建筑，應(yīng)按不低于第二類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。其他在可能發(fā)生地閃電地區(qū)的住宅建筑，應(yīng)按不低于第三類防雷建筑物采取相應(yīng)的防雷措施。

7.4.6 每棟住宅建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)。裝有浴盆或淋浴的衛(wèi)生間及廚房應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。

7.4.7 每套住宅應(yīng)設(shè)不少于 1 個(gè)家居配線箱，家居配線箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每套住宅應(yīng)設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并應(yīng)采用光纖到家居配線箱的方式建設(shè)；

2 每套住宅應(yīng)設(shè)有線電視系統(tǒng)，每套住宅的電視插座不應(yīng)少于 1 個(gè)；

3 信息設(shè)施系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)；

4 家居配線箱的進(jìn)線管不應(yīng)少于 2 根，有源家居配線箱應(yīng)配置供電電源。

7.4.8 當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，疏散通道上和出入口處的門(mén)禁應(yīng)能集中解鎖或能從內(nèi)部手動(dòng)解鎖。設(shè)有安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的住宅建筑或住宅小區(qū)時(shí)，應(yīng)設(shè)安防監(jiān)控中心和消防控制室。

7.4.9 農(nóng)村住宅建筑的防雷和接地保護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 多層農(nóng)村住宅建筑屋頂?shù)奶炀€、金屬煙囪、金屬構(gòu)筑物應(yīng)與屋頂接閃帶（網(wǎng)）可靠連接且通過(guò)專用接地線與大地進(jìn)行連接；

2 電源進(jìn)戶處應(yīng)設(shè)重復(fù)接地，接地電阻值不應(yīng)大于 10?；

3 多層農(nóng)村住宅建筑地面層應(yīng)做防雷等電位。

7.5  電梯

7.5.1 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m 的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有 1 臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于 0.90m；

2 十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于 2 臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于 1 臺(tái)；

3 新建住宅建筑電梯的載重量不應(yīng)小于 800kg。

7.5.2 既有住宅建筑加裝電梯的載重量不應(yīng)小于 300kg，轎廂門(mén)凈寬度不應(yīng)小于0.80m。

7.5.3 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他洞口。