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裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，其優(yōu)點(diǎn)包括建造速度快、受氣候條件制約小、節(jié)約勞動(dòng)力、提高建筑質(zhì)量及保護(hù)環(huán)境等。裝配式建筑應(yīng)包含兩部分：部品部件的工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)的裝配式施工，同時(shí)對(duì)房屋建造的各個(gè)環(huán)節(jié)都提出了要求，包含集成化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工和一體化裝修等方面，涉及行業(yè)領(lǐng)域包括建筑設(shè)計(jì)、BIM(Building Information Modeling 建筑信息模型)、鋼結(jié)構(gòu)、混凝土、裝修設(shè)計(jì)、裝修材料等。

形象地說(shuō)，裝配式建筑類似于“搭積木”——傳統(tǒng)施工中，需將鋼筋、混凝土等建筑材料運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行澆筑;而“裝配式”，則是把梁、柱、墻板、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等部件部品，也就是“積木”在工廠里預(yù)先生產(chǎn)好，運(yùn)到工地后簡(jiǎn)單地組合、連接、安裝即可。這種建筑方式有利于降低損耗、縮短工期。

裝配式建筑主要分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板升層建筑五大類。

用預(yù)制的塊狀材料砌成墻體的裝配式建筑，適于建造3～5層建筑，如提高砌塊強(qiáng)度或配置鋼筋，還可適當(dāng)增加層數(shù)。砌塊建筑適應(yīng)性強(qiáng)，生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，施工簡(jiǎn)便,造價(jià)較低,還可利用地方材料和工業(yè)廢料。建筑砌塊有小型、中型、大型之分：小型砌塊適于人工搬運(yùn)和砌筑，工業(yè)化程度較低，靈活方便，使用較廣;中型砌塊可用小型機(jī)械吊裝，可節(jié)省砌筑勞動(dòng)力;大型砌塊現(xiàn)已被預(yù)制大型板材所代替。

砌塊有實(shí)心和空心兩類，實(shí)心的較多采用輕質(zhì)材料制成。砌塊的接縫是保證砌體強(qiáng)度的重要環(huán)節(jié)，一般采用水泥砂漿砌筑，小型砌塊還可用套接而不用砂漿的干砌法，可減少施工中的濕作業(yè)。有的砌塊表面經(jīng)過(guò)處理，可作清水墻。

由預(yù)制的大型內(nèi)外墻板、樓板和屋面板等板材裝配而成，又稱大板建筑。它是工業(yè)化體系建筑中全裝配式建筑的主要類型。板材建筑可以減輕結(jié)構(gòu)重量，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，擴(kuò)大建筑的使用面積和防震能力。板材建筑的內(nèi)墻板多為鋼筋混凝土的實(shí)心板或空心板;外墻板多為帶有保溫層的鋼筋混凝土復(fù)合板，也可用輕骨料混凝土、泡沫混凝土或大孔混凝土等制成帶有外飾面的墻板。建筑內(nèi)的設(shè)備常采用集中的室內(nèi)管道配件或盒式衛(wèi)生間等,以提高裝配化的程度。大板建筑的關(guān)鍵問(wèn)題是節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。

在結(jié)構(gòu)上應(yīng)保證構(gòu)件連接的整體性(板材之間的連接方法主要有焊接、螺栓連接和后澆混凝土整體連接)。在防水構(gòu)造上要妥善解決外墻板接縫的防水，以及樓縫、角部的熱工處理等問(wèn)題。大板建筑的主要缺點(diǎn)是對(duì)建筑物造型和布局有較大的制約性;小開(kāi)間橫向承重的大板建筑內(nèi)部分隔缺少靈活性(縱墻式、內(nèi)柱式和大跨度樓板式的內(nèi)部可靈活分隔)。

從板材建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種裝配式建筑。這種建筑工廠化的程度很高，現(xiàn)場(chǎng)安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結(jié)構(gòu)部分，而且內(nèi)部裝修和設(shè)備也都安裝好，甚至可連家具、地毯等一概安裝齊全。盒子吊裝完成、接好管線后即可使用。盒式建筑的裝配形式有：

② 板材盒式，將小開(kāi)間的廚房、衛(wèi)生間或樓梯間等做成承重盒子，再與墻板和樓板等組成建筑。

③ 核心體盒式，以承重的衛(wèi)生間盒子作為核心體，四周再用樓板、墻板或骨架組成建筑。

④ 骨架盒式，用輕質(zhì)材料制成的許多住宅單元或單間式盒子，支承在承重骨架上形成建筑。也有用輕質(zhì)材料制成包括設(shè)備和管道的衛(wèi)生間盒子，安置在用其他結(jié)構(gòu)形式的建筑內(nèi)。盒子建筑工業(yè)化程度較高，但投資大，運(yùn)輸不便，且需用重型吊裝設(shè)備，因此，發(fā)展受到限制。

由預(yù)制的骨架和板材組成。其承重結(jié)構(gòu)一般有兩種形式:一種是由柱、梁組成承重框架,再擱置樓板和非承重的內(nèi)外墻板的框架結(jié)構(gòu)體系;另一種是柱子和樓板組成承重的板柱結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻板是非承重的。

承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也有采用鋼和木作成骨架和板材組合，常用于輕型裝配式建筑中。骨架板材建筑結(jié)構(gòu)合理，可以減輕建筑物的自重，內(nèi)部分隔靈活，適用于多層和高層的建筑。

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系的骨架板材建筑有全裝配式、預(yù)制和現(xiàn)澆相結(jié)合的裝配整體式兩種。保證這類建筑的結(jié)構(gòu)具有足夠的剛度和整體性的關(guān)鍵是構(gòu)件連接。柱與基礎(chǔ)、柱與梁、梁與梁、梁與板等的節(jié)點(diǎn)連接，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的需要和施工條件，通過(guò)計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)和選擇。節(jié)點(diǎn)連接的方法，常見(jiàn)的有榫接法、焊接法、牛腿擱置法和留筋現(xiàn)澆成整體的疊合法等。

板柱結(jié)構(gòu)體系的骨架板材建筑是方形或接近方形的預(yù)制樓板同預(yù)制柱子組合的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。樓板多數(shù)為四角支在柱子上;也有在樓板接縫處留槽，從柱子預(yù)留孔中穿鋼筋，張拉后灌混凝土。

板柱結(jié)構(gòu)體系的一種，但施工方法則有所不同。這種建筑是在底層混凝土地面上重復(fù)澆筑各層樓板和屋面板，豎立預(yù)制鋼筋混凝土柱子，以柱為導(dǎo)桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設(shè)計(jì)高度，加以固定。外墻可用磚墻、砌塊墻、預(yù)制外墻板、輕質(zhì)組合墻板或幕墻等;也可以在提升樓板時(shí)提升滑動(dòng)模板、澆筑外墻。

升板建筑施工時(shí)大量操作在地面進(jìn)行，減少高空作業(yè)和垂直運(yùn)輸，節(jié)約模板和腳手架，并可減少施工現(xiàn)場(chǎng)面積。升板建筑多采用無(wú)梁樓板或雙向密肋樓板，樓板同柱子連接節(jié)點(diǎn)常采用后澆柱帽或采用承重銷、剪力塊等無(wú)柱帽節(jié)點(diǎn)。升板建筑一般柱距較大，樓板承載力也較強(qiáng)，多用作商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、工場(chǎng)和多層車庫(kù)等。

升層建筑是在升板建筑每層的樓板還在地面時(shí)先安裝好內(nèi)外預(yù)制墻體，一起提升的建筑。升層建筑可以加快施工速度，比較適用于場(chǎng)地受限制的地方。

生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變是裝配式建筑最顯著的特征。裝配式建筑是指將傳統(tǒng)建筑行業(yè)在工地上建筑施工的建造方式，轉(zhuǎn)變?yōu)樵诂F(xiàn)代化工廠制造生產(chǎn)部件并在工地上裝配的制造方式。由建造方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹圃旆绞绞莻鹘y(tǒng)建筑企業(yè)向裝配式建筑企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要基礎(chǔ)。而工廠化生產(chǎn)正是裝配式建筑模式的基礎(chǔ)性變革。裝配式建筑企業(yè)由于其生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，使自己從做工程變成了做產(chǎn)品，從施工承包商轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品制造商，企業(yè)性質(zhì)隨之發(fā)生了變化。

傳統(tǒng)建筑企業(yè)的銷售方式就是參與招投標(biāo)，尋找承接工程項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，銷售的是一種局部階段性服務(wù)。裝配式建筑企業(yè)則可以廣泛地面向市場(chǎng)，銷售自己的建筑構(gòu)件等產(chǎn)品。而且是從傳統(tǒng)建筑企業(yè)小規(guī)模短距離的銷售方式轉(zhuǎn)變成大規(guī)模遠(yuǎn)距離的系統(tǒng)銷售方式，從城市市場(chǎng)擴(kuò)大到農(nóng)村和海外市場(chǎng)。

傳統(tǒng)建筑企業(yè)只是產(chǎn)業(yè)鏈上的一個(gè)環(huán)節(jié)，而裝配式建筑企業(yè)可對(duì)接上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的若干企業(yè)，甚至可以形成產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

傳統(tǒng)建筑企業(yè)收入基本靠獲得施工費(fèi)用。而裝配式建筑企業(yè)可以從設(shè)計(jì)、制造、銷售、安裝、投融資等產(chǎn)業(yè)鏈中的多個(gè)環(huán)節(jié)獲取更高利潤(rùn)，甚至可以成為城市建設(shè)的系統(tǒng)性開(kāi)發(fā)商，獲取綜合開(kāi)發(fā)的壟斷利潤(rùn)。

傳統(tǒng)建筑企業(yè)的成本管理一般只能依靠節(jié)流施工環(huán)節(jié)和降低勞動(dòng)力成本，而裝配式建筑企業(yè)可依靠擴(kuò)大規(guī)模、提高效率、節(jié)約資源能源、利用機(jī)器人替代人工、大數(shù)據(jù)管理等多種方式從整體上降低企業(yè)成本。

傳統(tǒng)企業(yè)創(chuàng)新有太多局限性，而裝配式建筑企業(yè)則可以借助互聯(lián)網(wǎng)手段向創(chuàng)新型企業(yè)轉(zhuǎn)變，既可以依靠互聯(lián)網(wǎng)溝通市場(chǎng)信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)銷售、線上指導(dǎo)、售后服務(wù)，也可以分享互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，甚至開(kāi)發(fā)國(guó)際市場(chǎng)。

裝配式建筑企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈整合，可依靠制造基地建設(shè)產(chǎn)業(yè)集群，并且在產(chǎn)業(yè)集群里可以做到包括醫(yī)療、教育、文化、智慧交通、新能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的跨產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，迅速擴(kuò)大其外延。

由于裝配式建筑在選擇材料時(shí)完全傾向于低碳環(huán)保，大量應(yīng)用低碳、生態(tài)、環(huán)保科技，所以會(huì)使室內(nèi)空氣得到凈化。同時(shí)由于實(shí)行了工廠化制造，循環(huán)利用率高，生產(chǎn)周期短，建筑垃圾大量減少，對(duì)建筑工地周邊的環(huán)境污染非常少。

裝配式建筑可以是零能源建筑，其所需的電能、冷能和熱能全部來(lái)自建筑本身的蓄能裝置產(chǎn)生的自然能量，而無(wú)需外部供應(yīng)，其節(jié)能指標(biāo)最高可達(dá)50%以上。

裝配式建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件大多在工廠制造。施工周期大幅縮短，一般而言，按照傳統(tǒng)建筑模式建造一座大樓，工期為兩年，而按照裝配式集成建筑模式，建造時(shí)間大約會(huì)縮短為5個(gè)月，可加快資金周轉(zhuǎn)。

裝配式建筑不管是木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，都可抗9級(jí)以上地震，適用于地震多發(fā)國(guó)家和地區(qū)。特別是在這種建造模式中集中使用了經(jīng)過(guò)防火技術(shù)處理的材料，極大地提高了建筑物的阻燃耐火性能。在鋼結(jié)構(gòu)模式中，還大量使用鋼材這種具有彈性、可變形的材料，大大提高了住宅的安全可靠性。

裝配式建筑用鋼材作框架，保溫墻板作圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可替代黏土磚，減少了水泥、砂、石、石灰的用量，減輕了對(duì)不可再生資源的破壞。裝配式建筑材料回收再利用率超過(guò)80%，建筑拆除垃圾極少，便于“建筑遷移”，還可節(jié)約原材料的5%以上。

由于裝配式建筑的結(jié)構(gòu)體系基本采用了重鋼、輕鋼、薄壁輕鋼、木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等，傳統(tǒng)建筑使用率一般為75%左右，而裝配式房屋使用率可達(dá)80%-90%。增加建筑面積8%-12%。

裝配式建筑模式以建筑結(jié)構(gòu)主體為基礎(chǔ)，提供按照用戶要求而定制的各種低碳、節(jié)能、環(huán)保的新型建筑結(jié)構(gòu)、節(jié)能墻體、建材、內(nèi)外裝飾、配套電器家具、裝配新能源系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等部品，最終交付可以使用的各類完整建筑產(chǎn)品。如果同一建造基地的生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到一定比例，其造價(jià)會(huì)低于傳統(tǒng)建筑造價(jià)。

裝配式建筑企業(yè)需要一定的生產(chǎn)規(guī)模，如果生產(chǎn)規(guī)模太小，成本就會(huì)增加。如果高于傳統(tǒng)建筑成本，市場(chǎng)就難以接受。

裝配式建筑模式首先需要一個(gè)具有現(xiàn)代化工廠的制造基地。基地建設(shè)一次性投入巨大，這無(wú)形中提高了企業(yè)進(jìn)入門檻，帶來(lái)較大投資風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)管理人才、技術(shù)人才要求高，不利于快速普及

裝配式建筑本身對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等管理與技術(shù)有全新要求，對(duì)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈整合、產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)、投融資等多方面業(yè)務(wù)水平要求很高，所以對(duì)企業(yè)高級(jí)管理人才質(zhì)量和數(shù)量的要求也隨之提高。

2016年，國(guó)家對(duì)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展提出了更具體的要求，諸如“裝配式建筑”、“綜合管廊”、“海綿城市”等概念已經(jīng)升上到國(guó)家戰(zhàn)略層面，特別是“裝配式建筑”。

在國(guó)家層面上來(lái)講，國(guó)家公布了多個(gè)與裝配式建筑相關(guān)的政策文件，如《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》中明確大力推廣裝配式建筑，建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》指出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到20%;《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確了大力發(fā)展裝配式建筑的目標(biāo)及八項(xiàng)任務(wù)，明確以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑;《關(guān)于征求裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑等3項(xiàng)裝配式建筑技術(shù)規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》明確不同裝配式建筑技術(shù)規(guī)范，進(jìn)一步細(xì)化裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《中國(guó)綠色建筑行業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，隨著“十三五”規(guī)劃政府提出60%的城鎮(zhèn)化目標(biāo)以及2020年30%的新建綠色建筑覆蓋率，綠色建筑的面積增速將保持30%以上。據(jù)測(cè)算，至2020年，新建+改造帶來(lái)的綠色建筑年增量市場(chǎng)逾2500億元。

綠色建筑提倡節(jié)能環(huán)保、資源的有效利用等相關(guān)理念，與裝配式建筑的理念在一定程度上相符。隨著綠色建筑概念的實(shí)踐，裝配式建筑在業(yè)內(nèi)甚至國(guó)內(nèi)會(huì)發(fā)展得更加迅速。

3、裝配式建筑的技術(shù)不斷發(fā)展，工藝技術(shù)得到很大的提高

裝配式建筑的概念起源于國(guó)外，目前發(fā)展技術(shù)最成熟是在國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是西歐、北美和日本等地，裝配式建筑已經(jīng)成為其重要的建筑方式。

經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，裝配式建筑經(jīng)歷了從閉鎖體系到開(kāi)放體系的轉(zhuǎn)變，原來(lái)的閉鎖體系強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工，但結(jié)構(gòu)性方面非常有限，也沒(méi)有推廣模數(shù)化;也經(jīng)歷過(guò)從濕體系向干體系轉(zhuǎn)變，裝配模塊運(yùn)到工地，但是接口必須要現(xiàn)澆混凝土，其中濕體系的典型國(guó)家是法國(guó)，而瑞典推行的是干體系;同時(shí)更經(jīng)歷了從只強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)預(yù)制向結(jié)構(gòu)預(yù)制和內(nèi)裝系統(tǒng)化集成的方向發(fā)展過(guò)程。

裝配式建筑技術(shù)的快速發(fā)展，也為我國(guó)借鑒先進(jìn)的技術(shù)提供了基礎(chǔ)。同時(shí)，我國(guó)在近年來(lái)也在著力研發(fā)裝配式建筑藝術(shù)，目前已初步取得階段性的成效。

以我國(guó)13個(gè)五年計(jì)劃為階段劃分，我國(guó)建筑工業(yè)化總體劃分為四個(gè)發(fā)展階段：建筑工業(yè)化初期階段，1953-1975年;建筑工業(yè)化起伏期階段，1976-1995年;建筑工業(yè)化提升階段，1996-2015年;建筑工業(yè)化的大發(fā)展階段，2016年至今。

2011年，我國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為28.8億元，到2016年達(dá)到3363億元，6年間增長(zhǎng)了117倍，行業(yè)增長(zhǎng)速度極快。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，2016年我國(guó)裝配式建筑面積達(dá)到10000萬(wàn)平方米，占比之低表明我國(guó)裝配式建筑處于發(fā)展初期，但蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

2011-2016年我國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2011-2016年我國(guó)裝配式建筑面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬(wàn)平方米

數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

未來(lái)十年內(nèi)裝配式建筑將占新建建筑面積30%的比例，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)也是裝配式建筑推進(jìn)力度較多的地區(qū)，預(yù)測(cè)新增住宅面積每年提高3%，以10年為周期，以現(xiàn)有的裝配式建筑平均價(jià)格計(jì)算，2025年的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到47000億元。

目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑發(fā)展較好的城市有沈陽(yáng)，北京，上海，香港，深圳，江蘇，合肥市。

沈陽(yáng)：標(biāo)準(zhǔn)配套齊全，引進(jìn)的技術(shù)論證嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)構(gòu)類型品種較多，構(gòu)件廠設(shè)備自動(dòng)化程度高。完成了《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗(yàn)收規(guī)程》等9部省級(jí)和市級(jí)地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

北京、上海：有政府出臺(tái)配套優(yōu)惠政策作保證，標(biāo)準(zhǔn)配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結(jié)構(gòu)的技術(shù)成熟。北京出臺(tái)了混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量驗(yàn)收等11項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件;上海已出臺(tái)5項(xiàng)且正在編制4項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件。

香港：在我國(guó)香港地區(qū)，裝配式建筑應(yīng)用比較普遍，香港相關(guān)管理部門制定了較為完善的預(yù)制建筑設(shè)計(jì)和施工規(guī)范，并且高層住宅多采用疊合樓板預(yù)制樓梯和預(yù)制外墻等方式建造，同時(shí)廠房類建筑一般采用裝配式框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)建造。

深圳：工作開(kāi)展的較早，裝配式建筑面積較多，構(gòu)件質(zhì)量高，編制了產(chǎn)業(yè)化住宅模數(shù)協(xié)調(diào)等11項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

江蘇：結(jié)構(gòu)體系品種齊全，部品的工業(yè)化工作同時(shí)開(kāi)展。

裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵敢匝b配式建筑為對(duì)象，以各利益相關(guān)企業(yè)為載體，以風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享為導(dǎo)向的上中下游企業(yè)相互影響、相互依存的動(dòng)態(tài)增值鏈。

傳統(tǒng)建筑與裝配式建筑相比，生產(chǎn)效率、技術(shù)水平、集成化程度都比較低，基本是勞動(dòng)密集型粗放式的發(fā)展。傳統(tǒng)建筑建設(shè)周期長(zhǎng)，資源利用率不高，并且不能與環(huán)境協(xié)調(diào)共同發(fā)展。傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈一般是以技術(shù)研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、市場(chǎng)銷售、物業(yè)管理、拆除與報(bào)廢的各個(gè)相關(guān)企業(yè)為載體，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值為目標(biāo)的動(dòng)態(tài)集合。傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)行過(guò)程中存在阻梗，且產(chǎn)業(yè)鏈上各節(jié)點(diǎn)企業(yè)之間嚴(yán)重脫節(jié)，不能充分發(fā)揮企業(yè)耦合一體化的協(xié)同效應(yīng)，保證產(chǎn)業(yè)鏈可持續(xù)健康發(fā)展。

裝配式建筑是將各類通用預(yù)制構(gòu)件(PC Precast Concrete)經(jīng)專有連接技術(shù)提升為工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化裝配為主的專用建筑技術(shù)體系。裝配式建筑具有低碳、環(huán)保、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水的“綠色”優(yōu)勢(shì)，符合國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的大方向。其產(chǎn)業(yè)鏈貫通甚至超越裝配式建筑的全壽命周期，并以自身特點(diǎn)為依托，集成各相關(guān)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，有效銜接產(chǎn)業(yè)鏈各節(jié)點(diǎn)。

裝配式建筑秉承可持續(xù)發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念，從技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件運(yùn)輸、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場(chǎng)施工、室內(nèi)外裝修、市場(chǎng)銷售、物業(yè)管理、拆除及報(bào)廢到最后的建筑垃圾資源化處理，各個(gè)階段都堅(jiān)持“四節(jié)一環(huán)保”的政策，構(gòu)建一條“綠色”的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈。其中，上游包括技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢、規(guī)劃與整體設(shè)計(jì);中游包括構(gòu)件部品工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場(chǎng)施工、室內(nèi)外裝修;下游包括市場(chǎng)銷售、物業(yè)管理、拆除及報(bào)廢、建筑垃圾資源化處理。產(chǎn)業(yè)鏈上中下游之間一體化發(fā)展，進(jìn)行物質(zhì)能量信息的循環(huán)交換，共同追求經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益的最大化。

3、傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈與裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)比分析

傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈與裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的共通之處，在于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的上一節(jié)點(diǎn)是下一節(jié)點(diǎn)的投入，下一節(jié)點(diǎn)是上一節(jié)點(diǎn)的產(chǎn)出，并且產(chǎn)業(yè)鏈都含有技術(shù)研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)銷售、物業(yè)管理、拆除及報(bào)廢等環(huán)節(jié)。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)莻鹘y(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化與擴(kuò)展，二者的區(qū)別具體表現(xiàn)在：

傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)成本高、工期長(zhǎng)、機(jī)械化程度低、手工操作頻繁，其粗放式發(fā)展決定了產(chǎn)業(yè)鏈各節(jié)點(diǎn)企業(yè)單純追求利益的最大化，忽略了與環(huán)境協(xié)調(diào)共同發(fā)展。而裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈追求可持續(xù)發(fā)展與資源的循環(huán)利用，每一節(jié)點(diǎn)都全面系統(tǒng)地考慮節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保，追求一體化綜合效益最優(yōu)。

基于裝配式建筑自身的特點(diǎn)，技術(shù)咨詢、構(gòu)件部品工廠化生產(chǎn)、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場(chǎng)施工、建筑垃圾資源化等環(huán)節(jié)延伸了其產(chǎn)業(yè)鏈。與傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)鏈相比，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈縱向一體化程度更高，技術(shù)、信息、資金、管理等能夠有效集成與整合，產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)還有許多動(dòng)態(tài)增值鏈。如構(gòu)件部品工廠化生產(chǎn)環(huán)節(jié)，含有生產(chǎn)方案設(shè)計(jì)、工人專業(yè)化培訓(xùn)、構(gòu)件部品生產(chǎn)、生產(chǎn)方案修正、成品檢測(cè)、構(gòu)件部品運(yùn)輸集合成的內(nèi)涵鏈。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈還存在若干外延鏈，各相關(guān)企業(yè)不再是單向性發(fā)展，而是延伸至各行各業(yè)，追求全產(chǎn)業(yè)鏈一體化。如上海建工集團(tuán)在推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展過(guò)程中，不僅參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、技術(shù)研究、規(guī)劃整體設(shè)計(jì)，還集構(gòu)件部品生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)施工一體化發(fā)展(見(jiàn)圖3);沈陽(yáng)衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司融合了工藝規(guī)劃、工廠建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)與安裝的先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的延伸。

雖然政府近年來(lái)大力推進(jìn)裝配式建筑，設(shè)立了一些試點(diǎn)城市和產(chǎn)業(yè)基地，但有些政策不利于裝配式結(jié)構(gòu)體系的推廣。由于PC(預(yù)制混凝土)構(gòu)件廠所生產(chǎn)的PC構(gòu)件被視為商品，要征收17%的增值稅，而其他建筑材料只收取4%的稅。

另外，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工高度整合協(xié)調(diào)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工分開(kāi)管理，并沒(méi)有考慮對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工一體化經(jīng)營(yíng)模式的管理機(jī)制設(shè)計(jì)，限制了裝配式建筑的發(fā)展。

完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系沒(méi)有形成，從建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收環(huán)節(jié)都缺乏標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上沒(méi)有適用于裝配式施工的定額可供參考，也缺乏能夠熟練掌握裝配式施工技術(shù)的施工單位。

雖然有的開(kāi)發(fā)公司認(rèn)識(shí)到裝配式建筑未來(lái)的廣闊發(fā)展前景，但一些承包商如設(shè)計(jì)、施工單位都不具備裝配式建筑的研究開(kāi)發(fā)能力。技術(shù)體系的不成熟阻礙了裝配式建筑的發(fā)展，我國(guó)的裝配式建筑部品標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，完善技術(shù)體系是發(fā)展裝配式建筑的當(dāng)務(wù)之急。

一個(gè)混凝土預(yù)制裝配建筑產(chǎn)品項(xiàng)目的實(shí)施，需要設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、后期維護(hù)等環(huán)節(jié)。國(guó)內(nèi)只有少數(shù)企業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計(jì)單位及施工企業(yè)形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，所以無(wú)法滿足建筑產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)有足夠的資金及管理能力發(fā)展裝配式建筑，多數(shù)企業(yè)缺乏裝配式建筑的建設(shè)能力。上下游產(chǎn)業(yè)鏈不完善，裝配式建筑生產(chǎn)過(guò)程包括建筑產(chǎn)品的前期研發(fā)設(shè)計(jì)，到施、工、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)，其中涉及的企業(yè)包括業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件生產(chǎn)工廠、施工單位等，所有的上下游企業(yè)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而現(xiàn)在建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟。

造成預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高的主要原因是構(gòu)件生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資大，構(gòu)件攤銷費(fèi)高。構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度低，構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)對(duì)構(gòu)件隨意提價(jià)造成了預(yù)制構(gòu)件價(jià)格偏高，裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系試點(diǎn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及安裝協(xié)同運(yùn)作存在難度。裝配式結(jié)構(gòu)體系對(duì)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在成本上有一定增加，根據(jù)測(cè)算，混凝土預(yù)制裝配技術(shù)增加建設(shè)成本約300～500元/m2。

裝配式建筑項(xiàng)目具有“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、主體機(jī)電裝修一體化、全過(guò)程管理信息化”的特征，唯有推行 EPC模式，才能將工程建設(shè)的全過(guò)程聯(lián)結(jié)為完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈，全面發(fā)揮裝配式建筑的建造優(yōu)勢(shì)。

工程總承包 (Engineering Procurement and Construction，簡(jiǎn)稱EPC)模式始于第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的歐洲，后來(lái)逐漸在世界范圍內(nèi)推廣，逐漸發(fā)展成為國(guó)際上通行的工程項(xiàng)目組織實(shí)施的方式之一。通過(guò)EPC模式，建設(shè)單位不僅能夠?qū)こ添?xiàng)目投資和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避做到有效控制，而且可以有效地降低工程成本，并可以提高工程質(zhì)量。

EPC模式是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包，通常公司在總價(jià)合同條件下，對(duì)其所承包工程的質(zhì)量、安全、費(fèi)用和進(jìn)度進(jìn)行負(fù)責(zé)。

根據(jù)EPC總包單位在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的作用不同，裝配式建筑運(yùn)營(yíng)模式可分為傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式、部分合并運(yùn)營(yíng)模式和完全EPC模式。傳統(tǒng)的裝配式項(xiàng)目業(yè)主方還是要面對(duì)設(shè)計(jì)公司、深化設(shè)計(jì)公司和總包公司，而總包單位需要面對(duì)構(gòu)件生產(chǎn)工廠、安裝公司以及現(xiàn)場(chǎng)施工單位，不能形成統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)同合作;EPC模式由EPC總包單位負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)到構(gòu)件生產(chǎn)直至構(gòu)件運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)安裝整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，完全整合了設(shè)計(jì)、工廠、施工各參與方，工作范圍和責(zé)任界限清晰。

(1) 強(qiáng)調(diào)和充分發(fā)揮設(shè)計(jì)在整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中的主導(dǎo)作用。對(duì)設(shè)計(jì)在整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中的主導(dǎo)作用的強(qiáng)調(diào)和發(fā)揮，有利于工程項(xiàng)目建設(shè)整體方案的不斷優(yōu)化。

(2) 有效克服設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工相互制約和相互脫節(jié)的矛盾，有利于設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各階段工作的合理銜接，有效地實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的進(jìn)度、成本和質(zhì)量控制符合建設(shè)工程承包合同約定，確保獲得較好的投資效益。

(3) 建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體明確，有利于追究工程質(zhì)量責(zé)任和確定工程質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)人。

(1)新材料。研發(fā)的材料要過(guò)技術(shù)和質(zhì)量關(guān)。

(2)通用構(gòu)件的普適性。要減少新型構(gòu)件的一次性投入，而要利用構(gòu)件的普適性，通過(guò)對(duì)通用構(gòu)件的轉(zhuǎn)換或者合理組合達(dá)到新型構(gòu)件的要求。

(3)BIM 和射頻技術(shù)。通過(guò) BIM 技術(shù)和射頻技術(shù)的不斷發(fā)展，并行工程會(huì)推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展。

來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

組委會(huì)聯(lián)系方式 

項(xiàng)目一組

盧毅                                        殷鋒  

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黃祺

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項(xiàng)目二組 

李健銘                              梁建林  

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