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1月29日，中央電視臺《新聞聯播》節目對正在建設中的雄安新區市民服務中心項目進行了報道。

據該報道介紹，這是雄安新區第一個基礎設施項目，承擔著政務服務、規劃展示等多項功能，整個項目工期比傳統模式縮短40%，建筑垃圾比傳統建筑項目減少80%以上。

該項目采用投資、建設、運營運行、基金管理一體化模式，由雄安建設投資集團與中國建筑聯合體共同設立基金并負責基金的管理。

中國建筑為項目提供一體化解決方案，以項目投資商、建造商、發展商與后期運營服務商的角色，為雄安市民服務中心的全生命周期建設以及長期穩定運營發揮重要作用。

2017年11月22日，經過嚴格的招投標及公示程序，中國建筑中標雄安市民服務中心項目。該項目是雄安新區面向全國乃至世界的窗口，是雄安新區功能定位與發展理念的率先呈現。曾在改革開放之初創造“深圳速度”的中國建筑，在這里

又創造了全新的“雄安速度”——

4天，完成3100噸基礎鋼筋的安裝

5天，完成建設現場臨建布置

7天，完成12萬立方米土方開挖

10天，完成3.55萬立方米基礎混凝土澆筑

12天，完成現場臨時辦公、生活搭建

25天，完成1.22萬噸鋼構件安裝

40天，項目7個鋼結構單體全面封頂

從開工到全面封頂僅歷時1000小時

2017年4月1日，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區，至今已近大半年，近期雄安新區建設正緊鑼密鼓地進行：

2017年7月18日注冊資金達100億元的中國雄安建設投資集團有限公司正式成立；

2017年8月20日新區起步區城市設計方案提交；

2017年8月21日召開全力支持雄安新區建設發布會，京冀簽署支持雄安建設合作協議；即將發布的新版《北京城市總體規劃》將單獨增加一節對支持雄安區建設作出安排 。

▲ 雄安新區建設主要節點事件

隨著未來新區建設規劃的最終確定，基礎設施建設等工作將逐步落地，參照國內相關新區建設投入先例，預計雄安新區遠期建成后將達到萬億固定資產投資規模，其中基礎設施建設將成為新區建設的最重要內容。

其中，“綠色生態宜居新城區”是雄安新區的首要定位，“建設綠色智慧新城”是其首要任務，要實現這樣的頂層設計，作為城市建設基礎之珠建筑建造方面，必然需要采取更為綠色環保的方式，裝配式建筑正是具有綠色環保的特點，非常符合雄安建設目標。

▲ 圖表2：雄安新區定位及任務

數據顯示，相較于傳統施工方式，裝配式建筑能夠降低50%左右的施工材料消耗，減少20%的用水量，減少80%的施工垃圾和二次裝修垃級，能夠大幅節省能辣消耗；并且，由于大部分工作在工廠完成，裝配式建筑現場施工任務主要是吊裝，施工環境大大改善、建設過程中所產生的噪音和揚塵污染較少，預計將成為基礎階段最受益的領域，未來雄安新區裝配式建筑占新建建筑的比例將達到80%至90%。

另外，按照初步規劃，3年內，一個新城的雛形將初步顯現，雄安新區骨干交通路網基本建成，起步區基礎設施建設和產業布局框架基本形成；5年內，起步區基礎設施全部建設完成，新區核心區基本建成；到2030年，建成一座綠色低碳、信息智能、宜居宜業的現代化新城。

▲ 圖表3：雄安新區規劃建設進度

可以看到，雄安新區的整體規劃進度是比較快的，3年內新城雛形顯現、5年內完成起步區建設，還要考慮到預留拆遷時間等問題。

因此，時間上的要求倒逼裝配式建筑方式的采用，一棟30層的建筑，使用裝配式建筑技術12個工人僅需180天，與傳統施工相比功效至少快30%，例如鋼結構建筑，平均4天可建成一層，而傳統方式平均每6天建成一層。

▲ 圖表4：裝配式建筑的優勢

由于新區緊靠北京，并對標上海及深圳特區，根據2016年北京（1.55萬人/平方千米）、上海（1.53萬人/平方千米）、深圳人（1.32萬人/平方千米）口密度數據，我們給出悲觀、中觀、樂觀分別為1.0、1.3、1.6萬人/平方千米。

▲ 圖表5：雄安區人口密度測算

從中期建設規劃來看，

1）按照人口密度1.0萬人/平方千米的保守預計，200平方公里將承載200萬人口；

2）按2016年城市人均住宅面積36.6平方米/人預測，雄安新區需要7320萬平方米的住宅面積；

3）考慮雄安新區的住宅全部新建，即使按河北省“十三五”規劃采用20%的裝配式比例保守計算，雄安新區裝配式面積為1464萬平方米；

4）按照2000元每平方米價格計算，雄安新區裝配式建筑的投資規模為366億元；

5）同時按“鋼結構建筑占新建建筑面積的比例不低于10%”的保守測算，鋼結構投資規模為183億元。

可以看到，上述所有假設均基于最保守的估計，如果按照最樂觀的估計，人口密度1.6萬人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、80%-90%的裝配式建筑比例、40%-45%的鋼結構裝配式比例，對應的裝配式建筑規模高達2342-2635億元，鋼結構裝配式規模達1171-1318億元。

▲ 圖表5：中期規劃（200平方公里）下，雄安區裝配式建筑市場容量測算

從遠期來看（參考深圳，我們預計這個時限在20-30年左右），控制2000平方公里的建成區面積預計在900平方公里左右（參考深圳總面積、建成區面積分別為1997、900平方公里）。

同樣按照最悲觀的人口密度1.0萬人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、20%的裝配式建筑比例、10%的鋼結構裝配式比例測算，雄安新區裝配式建筑的投資規模為1647億元，鋼結構投資規模824億元；按照最樂觀的預計，雄安新區裝配式建筑和鋼結構裝配式建設的規模分別為1.05-1.19萬億、5270億-5929億。

▲ 圖表6：遠期規劃（控制區2000平方公里）下，雄安區裝配式建筑市場容量測算

截至2017年6月，河北省共有預制構件生產企業57家（部分企業既有預制混凝土構件生產線，又有鋼構件生產線）、生產線151條。其中，預制混凝土構件生產企業21家，生產線48條，年設計產能203萬立方米；鋼構件生產企業40家，生產線101條，年設計產能267萬噸；木結構生產企業2家，生產線2條，年設計產能2萬立方米。

▲ 圖表7：2016-2017年河北省預制構件生產能力（單位：家，條，萬立方米，萬噸）

承接北京非首都功能，特別是雄安新區的設立，給河北省大力發展裝配式建筑帶來歷史機遇。目前，河北省環京津地區的預制構件生產企業共有36家，其中保定6家、唐山20家、滄州4家、廊坊2家、承德1家、張家口3家。省墻改節能辦將進一步引導預制構件生產企業面向河北省區域中心城市、節點城市、京津和雄安地區合理布局，降低運輸成本，提高市場競爭力。

▲ 圖表8：河北環京津冀地區預制構件生產企業布局

來源：中海集團，中建三局，前瞻產業研究院

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