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從1月中旬開(kāi)始，粵港澳大灣區(qū)的幾大城市接連召開(kāi)兩會(huì)，部署2018年的發(fā)展計(jì)劃，房地產(chǎn)依然是繞不開(kāi)的民生熱點(diǎn)話題。對(duì)于調(diào)控，廣州市市長(zhǎng)溫國(guó)輝在政府工作報(bào)告中提出，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。佛山市市長(zhǎng)朱偉也強(qiáng)調(diào)，佛山還將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，將房?jī)r(jià)維持在合理水平，堅(jiān)決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

此外，廣州率先提出的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“學(xué)位到房”，也有望在2018年落到實(shí)處。溫國(guó)輝透露，目前廣州市各個(gè)區(qū)已經(jīng)根據(jù)自己的具體情況在推動(dòng)相關(guān)工作的落實(shí)。朱偉表示，佛山將本著租購(gòu)?fù)瑱?quán)原則，保護(hù)租賃各方合法權(quán)益，到2020年推出10萬(wàn)套新建租賃住房。“這是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，目前佛山正在朝著這個(gè)目標(biāo)來(lái)做。”

在廣州的政府工作報(bào)告當(dāng)中，房地產(chǎn)所涉篇幅不多，但態(tài)度明確。報(bào)告指出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。增加保障房供應(yīng)，建立健全政策性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，基本建成保障房1.6萬(wàn)套，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造住房7500套。加大全自持租賃房、軌道交通沿線和集體建設(shè)用地上的租賃住房供應(yīng)，讓市民群眾住有所居。

佛山的政府工作報(bào)告提出，新的一年，佛山將加強(qiáng)各類風(fēng)險(xiǎn)隱患排查，健全化解處置長(zhǎng)效機(jī)制，打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，包括嚴(yán)控政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，佛山將推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)和集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告稱，佛山將發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，本著租購(gòu)?fù)瑱?quán)原則，保護(hù)租賃各方合法權(quán)益，培育和支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，到2020年推出10萬(wàn)套新建租賃住房。

朱偉表示，佛山還將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，堅(jiān)決穩(wěn)控市場(chǎng)預(yù)期，將房?jī)r(jià)維持在合理水平，加大非商品住房去庫(kù)存力度，堅(jiān)決防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃無(wú)疑是兩市政府工作報(bào)告中的焦點(diǎn)，兩會(huì)后，兩位市長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)也透露了2018年在這方面的工作安排。1月15日，溫國(guó)輝在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，廣州將在八個(gè)方面努力實(shí)現(xiàn)增加租賃住房供應(yīng)。一是加大“只租不售”全自持商品房用地的供給；二是建地鐵的同時(shí)，軌道交通沿線用地向租賃住房?jī)A斜；三是鼓勵(lì)市屬國(guó)有企業(yè)用自有存量土地來(lái)建設(shè)租賃房；四是大力推行集體土地建設(shè)租賃房，接下來(lái)要重點(diǎn)研究并試行；五是商改租這方面的力度要加大；六是探索在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建員工宿舍；七是推進(jìn)城市更新和老舊社區(qū)微改造增加租賃房源；八是通過(guò)政策創(chuàng)新和稅費(fèi)優(yōu)惠等措施來(lái)調(diào)動(dòng)社會(huì)房源。

溫國(guó)輝指出，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出是新時(shí)代廣州人民美好生活的積極回應(yīng)，也充分彰顯了廣州開(kāi)放包容的特質(zhì)。接下來(lái)，廣州市級(jí)層面將出臺(tái)一些指導(dǎo)意見(jiàn)，并且在各區(qū)推動(dòng)的基礎(chǔ)上，研究“租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”的做法，以化解一房多租帶來(lái)的學(xué)位承載壓力。

廣州市教育局局長(zhǎng)樊群透露，廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”的實(shí)施細(xì)則將很快出臺(tái)，預(yù)計(jì)該措施對(duì)遏制房?jī)r(jià)、保障適齡兒童入學(xué)等會(huì)起到良好作用。

1月18日，朱偉也對(duì)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”發(fā)表了自己的看法。他表示，在住房供應(yīng)上，大家太依賴商品房供給和買房住，租房比例還比較低，這跟住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不充分有一定關(guān)系。為此，佛山將加大租賃住房的供給，市屬國(guó)有的專業(yè)化住房租賃企業(yè)——建鑫公司已經(jīng)成立，資本金很快增加到15個(gè)億，推出一大批租賃住房。“我們還鼓勵(lì)房地產(chǎn)商自持所建商品房，用來(lái)出租。”而租購(gòu)?fù)瑱?quán)也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題，“目前佛山正在朝著這個(gè)目標(biāo)來(lái)做。”

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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項(xiàng)目一組

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黃祺

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Q Q： 2724397436

項(xiàng)目二組 

李健銘                              梁建林  

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項(xiàng)國(guó)澳

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