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在文旅投資開發大潮下，全國特色小鎮建設獨樹一幟，近兩年時間各地政府紛紛出臺了本地的特色小鎮建設規劃，投資、補貼、獎勵不斷，在這股政策紅利吸引下，國內諸多房產開發商絕對稱得上是特色小鎮建設、投資的先鋒，萬科、恒大、融創、保利、華夏幸福、碧桂園、泰禾、華僑城、榮盛發展等房企巨頭都已經投入了重注。

海南省作為全國旅游勝地，文旅特色小鎮項目自然具有得天獨厚的優勢，因此也成為了發展的重點。截至目前為止，已有華僑城、旭輝、觀瀾湖、保利、恒大等國內知名房企與海口、三亞、陵水、臨高等市縣政府簽約，投資特色小鎮的建設與開發，房企巨頭率先布局了什么項目呢？

華僑城——三亞天涯特色小鎮

2017年4月11日，三亞政府與華僑城(海南)投資有限公司共同簽署戰略合作意向書。根據協議，三亞天涯區將引入華僑城打造“天涯特色小鎮”以及“文門村美麗鄉村”項目。

根據合作協議和規劃，三亞天涯區將與華僑城共同推進馬嶺片區、文門村的特色產業發展和美麗項目建設，將打造藝術產業小鎮。據悉，馬嶺片區東鄰天涯海角景區，西鄰紅塘灣旅游度假區，并坐擁1公里長的海岸線和特色民宅、歷史人文等資源，具有打造國家級濱海風情示范小鎮的良好基礎。

旭輝集團——海口石山火山特色小鎮

海口石山火山小鎮是旭輝集團與海南省，海口市政府的合作項目；火山特色小鎮項目是海口推進全域旅游、美麗海南百鎮千村建設的重點項目。旭輝集團要把石山小鎮打造成世界級火山花園旅游小鎮。展現瓊北特色傳統民居的文化魅力，為海南百鎮千村工程和美麗鄉村建設作出示范，帶動當地村民就業、增收，實現共享發展、多方共贏。

旭輝集團不僅與省政府合力打造石山小鎮，旭輝集團還將加大在海口的投資力度，在教育、長租公寓、旅游產業等方面與海口加強合作。

觀瀾湖——海口永興體育產業小鎮

海口永興體育產業小鎮是海口永興鎮墟棚戶區改造項目，規劃征地3278.7畝，將打造成為集體育特色產業、風情旅游、休閑度假、養生養老為一體的特色小鎮。

根據中國足球(南方)訓練基地的建設布局，觀瀾湖公司規劃建設總用地600畝的20塊標準足球場及輔助訓練設施，屬國家體委和足協重點項目，目前已經建成5個標準足球場，未來將引入更多體育休閑項目。

保利——陵水保利文旅特色小鎮

陵水保利文旅特色小鎮是在2017年海南的綜合招商活動中，由陵水縣的招商引進的房企。在陵水6大產業招商中，由保利華南實業有限公司投資的陵水縣本號保利文旅特色小鎮項目是單項投資額最大的項目，單項協議投資額達200億元，建設內容主要包括農業公園、文化公園、國防教育公園、體育產業園、農貿商城、度假養生公寓及其配套精品旅游地產項目等。

恒大——海南臨高現代農業觀光旅游養生特色小鎮

海南臨高現代農業觀光旅游養生特色小鎮是恒大地產集團海南有限公司與臨高縣政府簽訂20億元的項目戰略合作協議。恒大地產集團海南有限公司具有豐富的大型地產綜合項目運作經驗，將結合當地悠久的農漁文化和豐富的生態資源，在博厚鎮馬裊打造道灶村“魚米花鄉”現代農業觀光旅游養生特色小鎮。項目建設成為以鄉村旅游、農業體現、農耕文化、特色餐飲、休閑旅游等為主要發展方向的現代旅游觀光基地。

觀瀾湖——海口觀瀾湖旅游風情小鎮

海口觀瀾湖旅游小鎮項目匯聚了酒店、寫字樓、公園、購物等內容，主要建設項目包括觀瀾湖蘭桂坊、觀瀾湖麗茲卡爾頓酒店、民俗街區、商業區、會議中心、系列精品酒店等，目前已完成投資25億元。

“觀瀾湖·蘭桂坊·海口”項目位于觀瀾湖·海口國際高爾夫度假區。 蘭桂坊占地面積24萬平方米，業態方面結合娛樂、購物、休閑、餐飲及文化于一體，建成之后包括東方匯、時尚大道、時尚街區、石礦湖四個部分及一系列的國際五星級酒店和藝術精品酒店。

太禾集團——國際康養小鎮

太禾小鎮位于海口市瓊山區紅旗鎮，規劃范圍約18.36平方公里，整體建設周期約15年，總投資約180億。太禾小鎮是2011年海口市重大招商引資項目，已列入2013年、2014年海南省重點項目，2016年全國健工委將太禾小鎮命名為“（海口）國際康養度假示范基地”，項目納入“全國健康旅游產業基地”管理范疇。

太禾小鎮整體定位為國際康養小鎮，以大健康產業為支撐、華僑文化為品牌、花卉農業為特色，以城鄉統籌發展為目標，將小鎮打造成融華僑會議、紅色文化、健康療養、健康農業、健康旅游、健康教育為一體的產業復合型田園康養小鎮。

榮豐控股——榮豐紅旗風情小鎮

紅旗花卉風情小鎮建設項目，位于海口市瓊山區紅旗鎮，離海口市區35公里，機場往南18公里。整個基地建設周期約為10年-15年，總投資約132億。總體定位是打造一個5A級花卉田園風情旅居小鎮，以花為主題的生活方式體驗目的地。

整個項目區規劃33平方公里。此紅旗鎮項目，榮豐公司將致力打造一個以花卉產業為支撐，世界華僑華人交流中心為平臺，打造融花卉種植生產、研發、交易、物流、會議、會展和旅游觀光、健康養生、休閑度假等功能為一體的身心健康幸福旅居小鎮。

不論是“特色小鎮”的建設大潮，還是“田園綜合體”的政策利好，作為地方政府、房企、金融投資機構等，一定要認識到從產業到空間，從功能到形態，從形象到內涵，如何構建獨具魅力核心特色產業？產業如何培育？如何選址？投資從哪里來？如何實現高產能？如何引入高科技人才？旅游和文化功能如何融合于產業形態當中？如何杜絕千鎮一面？政企如何協調權益如何運營？田園綜合體如何解決土地問題？如何以“三生”融合解決“三農問題”？如何構建集文化，旅游，社區，養老，度假等產業功能？

來源：中國房地產O2O商學院

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江彩霞                               黃祺

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Q  Q：3197096891          Q Q： 2724397436

項目二組 

李健銘                              梁建林  

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